买房还是买奇石 买奇石回报高于买房

当多数人仍在对房地产投资暴利时代存有幻想的时候，一部分人已经开始腾挪至奇石文化艺术品投资领域。一个由热转冷，一个由冷转热，一个是夕阳，一个是朝阳，现在或未来，属于我们的最好的投资方向在哪里？对我们来说最佳的投资选择又是什么？奇石文化艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。

1.观察：地产大腕玩转奇石文化艺术品投资

总的来说，股票、房地产和奇石艺术品是三大投资市场。从今年来看，更多的资金涌向了奇石艺术品市场。爱涛艺术中心经理、国家一级资质文物鉴定专家王东伟告诉记者，和田玉、高端翡翠、名家字画、奇石艺术品的回报率均已经高于房地产的投资回报率。

据他介绍，奇石文化艺术品投资的年回报率基本稳定在15%左右，“原材料枯竭、大师的工艺在涨价，紧缺加上稀缺，奇石艺术品行情年年看涨。”他透露说，只能说2%的高端人群在投资高端奇石艺术品，甚至有好多房地产商也在做多元化投资，奇石文化艺术品就是他们的首选门类。

记者从多方渠道了解到，万达集团董事长王健林、恒大地产集团主席许家印、南京百家湖集团的严陆根、天地集团的杨修等地产界知名人士均已在奇石艺术品投资领域浸淫多年。

万达集团董事长王健林从25年前就开始收藏，古代书画、近现代书画、瓷器、奇石、玉器等无一不藏。在其体育事业风生水起之际，恒大集团掌舵人许家印对奇石艺术品市场亦大手笔涉入，还以个人名义投资奇石艺术品市场。百家湖集团的严陆根投资奇石艺术品已有约10年历史，主要原因一是个人爱好，二是收益不菲。杨修，经营南京长风堂博物馆，这也是江苏省内最大的民营博物馆，藏品逾6000件，其中也不乏众多奇石文化艺术品。

2.分析：奇石艺术品投资回报率高于房地产

江苏省拍卖总行赏石文化部李小燕经理告诉记者，受整体宏观经济影响，今年的奇石拍卖行情不如往年那么热，市民观望氛围较多，整个市场不温不火，但奇石艺术品拍卖方面的名家作品却持续火热。

她介绍说，名家的奇石艺术品拍卖相比较房产却不是一个温度，除了作品本身稀缺之外，奇石艺术品本身更加容易变现，转手手续简单，变现成本低是其主要原因；而房产变现不仅需要交营业税、契税、个税还有土地增值税，而奇石艺术品仅需交个人所得税。

正因为投资奇石艺术品简单易行，江苏省工艺美术馆副总经理王岚观察到，从今年关注赏石文化艺术的人群来看，好多都是从股票市场和房产市场转来。“这也不难理解，奇石文化艺术品不仅具备保值增值功能还具备欣赏功能，投资人比较能接受，从统计来看，过去一般市民的采购量仅为四分之一，目前已经上升至一半左右，老百姓已然明白今天的奇石文化艺术品就是明天的收藏品，大家都已经看到奇石艺术品投资市场前景有多广阔。”

有业内人士粗略算了一笔账，过去10年，南京主城区房价从3000元涨到2万，涨了6倍左右，未来就算继续稳步上涨到3万元，涨幅也仅50%。而奇石艺术品市场在过去10年涨幅远远超过楼市，一位投资人告诉记者，他2002年收藏的奇石艺术品当时仅几千元，十年后的身价已经涨至十来万，涨幅高达数十倍。

有专业人士做过分析，以房地产市场兴旺的美国为例，房产年收益率是13%，全球的股市平均报酬率为13.4%，最高的投资回报率在1950-1959年间，平均回报率是20.8%。而奇石文化艺术品投资回报率稳定在25%左右。由此看来，奇石艺术品投资成为收益最高的投资品。

3.开发：具有时代特色的建筑奇石文化艺术品